2025年12月初，王石再次发言，提到高杠杆和高周转的房地产时代确实已经结束，他在2017年和2020年也说过类似的话，后来市场就按照他说的方向发展，这次他没有用“预测”这个词，而是用了“通知”，意思很清楚，不是行情不好，是游戏规则变了。

过去房企靠着借钱买地，盖好房子卖掉回款，再拿钱去弄新地块，现在这个办法行不通了，银行不肯随便放贷款，“三道红线”管得特别严，预售的钱也不能乱动，买房人交的钱只能用在建房子上，不能拿去弄新地，再加上人口慢慢变少，年轻人不爱生孩子，老年人越来越多，大家买房也不指望涨价，只图自己住着舒服，这几样事情合在一起，旧的搞法根本做不下去了。

政府现在不再考虑救市的事情，开始探索新的方向，过去总强调“房住不炒”，如今转为谈论“新模式”和“高质量发展”，目标不是压制房价，而是重新整合整个行业，首先化解风险，让恒大、碧桂园这类高负债企业逐步退出市场，避免拖累金融体系，其次调整定位，房地产不再充当拉动经济的龙头，转而成为一个稳定发展的产业，最后填补缺口，加快保障房建设，中央设定2025年目标为“十四五”期间建造超过600万套住房，让刚性需求群体不必勉强承担商品房的高价。

未来能生存下来的房地产企业，比拼的不是胆量大小或借款多少，而是产品做得怎么样。王石提到绿色建筑和智能家居不是花架子，是实实在在的需求。政府方面，拿地要看有没有绿色认证，贷款也优先支持节能项目。消费者这边，30岁以上的购房者更关心房子是否省电、隔音效果如何、有没有智能系统。2024年住建部调查显示，82%的新买家将能耗成本列为前三位考虑因素之一。

中国房企现在缺的不是钱，而是像制造业那样的本事，就像日本90年代泡沫破裂后，住友和大和这些公司靠着精细施工和长期服务生存下来，咱们这边也得学习这种做法，比如装配式建筑、绿色材料、物业标准化，这些才是真正的护城河，万科2025年三季度财报显示，绿色建筑项目占了67%，利润率比行业平均水平高出3.2个百分点，这说明这条路是走得通的。

对于普通人，投资房子不能再只看地段好坏，得考虑户型设计、物业服务、节能认证这些实际因素，自己住的话，别总想着是不是买在最高点，要想想能不能在里面住满十五年还不觉得过时，节能改造的空间大小、适合老年人生活的设计、社区里的智能系统，这些才会让房子以后更值钱，做房地产这行的人，也得从卖房子转向提供空间服务，懂得材料选择、能耗控制、用户心理的人，才会越来越受欢迎。

王石这个人让我很佩服，他每次说话都像提前看到结果，这次他说把电源拔掉，听起来有点狠，但仔细想想，确实没有人再给旧模式供电了，房子以后就得回到住这个本质上，其他都是虚的。